Si trabajas para una empresa privada o para el gobierno, es muy probable que ya tengas un crédito de vivienda esperándote sin que lo sepas: Infonavit si cotizas al IMSS, o Fovissste si cotizas al ISSSTE. Aquí te explicamos cómo funciona cada uno, cuánto te pueden prestar en 2026 y qué necesitas para usarlo en la compra de una propiedad en la Ciudad de México.
¿Qué es el crédito Infonavit y cómo funciona?
El Infonavit es el fondo de vivienda para trabajadores que cotizan al IMSS. Cada mes tu patrón aporta el 5% de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda, y ese ahorro, junto con tu historial laboral, determina cuánto crédito puedes solicitar para comprar, construir o remodelar una vivienda.
En 2026, el crédito tradicional de Infonavit puede llegar hasta $2,935,000 pesos para un solo trabajador, dependiendo de tu salario, edad y puntaje. Si combinas tu crédito con el de tu pareja u otro familiar derechohabiente (esquema “Unamos Créditos”), el monto puede superar los $5,870,000 pesos. El plazo máximo es de 30 años, con tasa fija durante toda la vida del crédito (entre 3.69% y 10.45%, según tu nivel salarial).
Requisitos para el crédito Infonavit
- Tener una relación laboral vigente con aportaciones activas al IMSS.
- Contar con al menos 12 meses de antigüedad en tu empleo actual.
- Tener un mínimo de 750 puntos en tu precalificación (a mayor puntaje, mayor monto disponible).
Puedes consultar tu precalificación exacta y el monto que te corresponde en el portal Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué es el crédito Fovissste y cómo funciona?
El Fovissste es el equivalente al Infonavit, pero para trabajadores que cotizan al ISSSTE (empleados del gobierno federal, estatal o de organismos públicos). Cada bimestre tu dependencia deposita el 5% de tu sueldo básico en tu Subcuenta de Vivienda, y con ese historial puedes acceder a un crédito hipotecario a través del Crédito Tradicional, que tiene inscripción continua durante todo el año, sin sorteos ni convocatorias.
El monto que te presta Fovissste depende directamente de tu salario y tu puntaje, con tasas fijas que van del 4% al 6%. Como el monto exacto varía bastante caso por caso, lo más confiable es consultar tu precalificación personalizada directamente en el portal de Fovissste.
Requisitos para el crédito Fovissste
- Ser trabajador activo cotizando al ISSSTE, con al menos 18 meses de cotización.
- Tener entre 25 y 70 años (tu edad más el plazo del crédito no debe superar 80 años).
- Contar con un puntaje suficiente en el sistema de calificación (alrededor de 1,080 puntos en la mayoría de los casos).
- No tener otro crédito Fovissste vigente.
- Tener un historial crediticio sano, ya que Fovissste consulta buró de crédito.
Infonavit vs Fovissste: la diferencia clave
No es que uno sea “mejor” que el otro — depende de dónde cotizas. Si trabajas en una empresa privada afiliada al IMSS, tu crédito es Infonavit. Si trabajas para el gobierno y cotizas al ISSSTE, es Fovissste. En general no puedes combinar ambos al mismo tiempo, salvo esquemas especiales que conviene consultar directamente con cada instituto según tu caso particular.
Cómo usar tu crédito para comprar en la Ciudad de México
Una vez que tengas tu precalificación, el siguiente paso es encontrar la propiedad. Puedes explorar casas en venta en CDMX, casas en venta en Benito Juárez o departamentos en renta en CDMX en El Mapa Inmobiliario.
Si quieres el proceso completo paso a paso —desde consultar tu puntaje hasta firmar la escritura—, consulta nuestra guía de crédito Infonavit paso a paso.
Un punto importante: nuestra plataforma agrega propiedades de muchas fuentes distintas, y no todos los anunciantes indican si aceptan crédito Infonavit o Fovissste para una propiedad en particular. Te recomendamos confirmar directamente con el vendedor o la inmobiliaria antes de avanzar con tu trámite, para asegurarte de que la propiedad específica que te interesa sea compatible con tu crédito.
Si también te interesa el tema de financiamiento, puedes leer nuestro artículo sobre las nuevas opciones de crédito que Infonavit abrió para trabajadores independientes y migrantes.
Fuentes: información verificada con datos publicados en 2026 por Proceso, UnoTV e Infobae sobre los montos y requisitos vigentes de Infonavit y Fovissste. Los montos exactos varían según tu salario, edad y puntaje — consulta tu precalificación personalizada en los portales oficiales de cada instituto.