Local Comercial 2 Niveles (90m²) | Zona AAA Salvatierra Centro | Frente a Telcel y Museo

$ 18,000 MXN | 120 m2

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Características principales

m2 de construcción
120

120 m2 de construcción

m2 de terreno
90

90 m2 de terreno

Medios baños
3

3 medios baños

Descripción

Ref: NEX-265512UBICACIÓN ESTRATÉGICA CORPORATIVA Se renta local comercial en la zona de mayor plusvalía y flujo peatonal de Salvatierra: Calle Juárez 203B. Ubicación validada comercialmente, situada justo enfrente del Museo de la Ciudad y anclada por Telcel (en la acera de enfrente/lado), garantizando exposición constante a miles de clientes potenciales diariamente.

PERFIL DEL INQUILINO: Propiedad exclusiva para Franquicias, Cadenas Comerciales o Instituciones que busquen posicionamiento de marca y contratos a largo plazo (Mínimo 5 años).
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS (Ver plano anexo):

Superficie Total: 90 m² aprox. (Distribución eficiente en 2 niveles).
Planta Baja (Retail): ~45 m² libres para piso de venta y atención a clientes.
Planta Alta (Operativo): ~45 m² ideales para bodega, oficinas administrativas o cocina (según giro).
Frente: 4.57 metros lineales de exposición de marca a pie de calle.
Fondo: 9.90 metros.
Altura: Excelente altura interior.

VENTAJAS COMERCIALES:

Zona Caliente: Ubicado en el "corazón" turístico y comercial del Pueblo Mágico.
Eficiencia Operativa: El diseño en dos plantas permite maximizar el área de ventas abajo, enviando la operación "sucia" (bodega/oficina) arriba.
Ready-to-brand: El local se entrega listo para recibir la imagen corporativa y adecuaciones de la marca.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO:

Contrato forzoso: 5 años.
Precio: $18,000 MXN + IVA (Factura fiscal disponible).

VENTAJAS COMPETITIVAS:

Eficiencia de Renta: Al tener dos pisos, pagas por metro cuadrado de huella, pero duplicas tu utilidad operativa (Ventas abajo, Oficina arriba).
Validación de Zona: La presencia de marcas nacionales vecinas valida el nivel socioeconómico del flujo.
Contrato: Se priorizan contratos a largo plazo (Min. 5 años), ofreciendo estabilidad para tu inversión en remodelación.

Requisito: Aval con propiedad o Fianza Jurídica.

Ubicado en una zona céntrica y muy transitada, este local en renta se encuentra cerca de varios puntos de interés como el Parque Hidalgo, ideal para disfrutar de un momento de esparcimiento al aire libre, así como de restaurantes con gastronomía local y tiendas de conveniencia para tus compras diarias. Además, la zona cuenta con escuelas cercanas, lo que lo convierte en un lugar estratégico para establecer tu negocio.

Con fácil acceso a través de avenidas principales como la Avenida Juárez, este local en renta en Salvatierra Centro se encuentra en una ubicación privilegiada que garantiza una excelente visibilidad para tu negocio. Aprovecha esta oportunidad única de establecer tu empresa en un lugar estratégico y con todas las comodidades necesarias para garantizar tu éxito. ¡No dejes pasar esta oportunidad!