Terreno en Venta, Corredor Mezquital, 4,973 m2, cerca de la FENADU
$ 4,200 MXN | 4973 m2
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Características principales
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en Durango, se vende terreno con uso de suelo comercial, ubicado sobre el Boulevard Rio Grande, con esquina al acceso al fraccionamiento privado Misión Real Castilla. Este terreno cuenta con una superficie de 4973 m2, ideal para desarrollar un proyecto comercial a la medida. Además, dispone de todos los servicios básicos como agua corriente y luz, lo cual facilitará la puesta en marcha de cualquier negocio.
Ubicación Estratégica con Conectividad Vial de Alto Flujo: Situado sobre el Boulevard Río Grande vialidad clave que conecta directamente con el estacionamiento 2 de la FENADU y la Carretera México y a solo 150 metros de la Carretera Durango-Mezquital, el predio garantiza una excelente accesibilidad y una gran exposición vehicular continua.
Entorno Comercial y Ancla de Referencia Inmediata: Su posición privilegiada justo frente a una estación de servicio PEMEX y a tan solo 200 metros del Fraccionamiento Villa Italiana lo sitúa en una zona de consolidación urbana con tránsito constante, lo que potencia de inmediato el valor comercial y la visibilidad de cualquier proyecto.
Proximidad a un Polo Ferial y de Entretenimiento de Gran Escala: Ubicado a escasos 500 metros de la FENADU, el terreno se beneficia enormemente de la plusvalía estacional y del flujo masivo de visitantes durante los eventos de gran magnitud en la ciudad, convirtiéndolo en un punto estratégico para desarrollos comerciales o de servicios.
Superficie Versátil para Proyectos de Alta Demanda: Con una extensión de 4,973 m², el terreno ofrece una planta óptima y flexible para el desarrollo de proyectos de uso mixto, plazas comerciales, bodegas, o desarrollos habitacionales horizontales que atiendan el crecimiento habitacional de la zona sur de la ciudad.
Atractiva Relación Precio-Valor de Oportunidad: Con un precio de salida competitivo de $4,200.00 MXN por metro cuadrado, esta propiedad representa una inversión con un margen de apreciación (plusvalía) sumamente favorable frente al desarrollo urbano actual y la expansión sostenida de este sector de Durango.
Expansión y crecimiento hacia la zona sur: La ubicación en el eje de la carretera a Mezquital y el bulevar Río Grande posiciona al terreno directamente en la ruta natural de expansión urbana y habitacional de Durango, capitalizando la demanda de nuevos espacios comerciales y de servicios para los desarrollos residenciales contiguos.
Plusvalía por conectividad logística y metropolitana: Al estar conectado con vías que desfogan hacia la Carretera México y zonas de alto tránsito, el terreno funge como un punto logístico intermedio ideal para centros de distribución ligera, almacenes o comercios de formato grande que buscan evitar el tráfico del centro histórico manteniendo accesibilidad rápida.
Reserva territorial escasa en corredores comerciales consolidados: Predios con superficies mayores a los 4,000 metros cuadrados con frente a vialidades principales y servicios a pie de lote son cada vez más difíciles de encontrar en corredores con vocación comercial en desarrollo, lo que otorga una ventaja de exclusividad frente a competidores.
Demanda cautiva estacional y permanente: La combinación del flujo habitacional diario del sur de la ciudad con la afluencia masiva generada por la FENADU y las zonas de feria circundantes asegura un mercado potencial diversificado que no depende únicamente del consumo local cotidiano.
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Ubicación
Boulevard Rio Grande S/N, Misión Real Castilla, 34198 Durango, Dgo., México
La ubicación que se muestra en el mapa es aproximada. Para la dirección exacta comunícate con el anunciante.
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