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departamentos en venta en Álvaro Obregón, Ciudad de México
Carola
San Pedro de los Pinos
Alfonso XIII
Loreto
Lomas de los Ángeles del Pueblo Tetelpan
Las Águilas
Lomas de San Ángel Inn
Tizapan
Lomas de Tarango
Olivar de los Padres
Álvaro Obregón: Naturaleza, exclusividad y plusvalía en el poniente de la CDMX
Álvaro Obregón es una de las demarcaciones más diversas de la Ciudad de México. Desde el lujo silencioso de Jardines del Pedregal hasta la vida familiar de Las Águilas o el ambiente juvenil cerca de la UNAM. Comprar un departamento aquí significa rodearte de áreas verdes, universidades de primer nivel y una conectividad privilegiada con Santa Fe, Periférico y el sur de la ciudad.
Zonas de interés para comprar departamentos en Álvaro Obregón
La demarcación tiene colonias muy distintas entre sí. Desde las más exclusivas hasta opciones de precio accesible, todas con buena infraestructura.
Jardines del Pedregal: Exclusividad y plusvalía máxima
Es una de las zonas residenciales más caras y seguras de la CDMX. Aquí los departamentos son en condominios cerrados de lujo, muchos con vista al bosque o al Ajusco. Ideal para quienes buscan privacidad, calles arboladas y cercanía a clubes de golf como el Club de Golf México.
Las Águilas: Vida familiar con excelente conectividad
Colonia muy popular por su equilibrio entre precio y calidad de vida. Tiene parques, escuelas, centros comerciales y fácil acceso a Periférico Sur. Los departamentos aquí van desde opciones económicas hasta torres residenciales de lujo cerca del Parque de Las Águilas.
Olivar de los Padres: Tranquilidad y plusvalía constante
Zona muy cotizada por familias gracias a su ambiente seguro y calles limpias. Destaca por su cercanía al Olivar de los Padres (área natural protegida) y al Toreo de Cuatro Caminos. Los departamentos nuevos aquí son de precio medio-alto, con alta demanda de renta.
Santa Fe (parte de Álvaro Obregón): El hub corporativo
Aunque parte de Santa Fe pertenece a Cuajimalpa, la zona de Santa Fe-capital (Lomas de Santa Fe) tiene oferta de departamentos de alto nivel. Son torres inteligentes, con amenidades completas, ideales para ejecutivos que trabajan en los corporativos de la zona.
Colonia Florida y Nonoalco: El equilibrio perfecto
Colonias de precio medio ubicadas estratégicamente entre San Ángel y el Pedregal. Aquí abundan los departamentos en edificios de los 80 y 90, pero también hay desarrollos nuevos tipo loft. La oferta educativa incluye escuelas como el Colegio Madrid y el Liceo Franco-Mexicano.
Oferta educativa que impulsa la plusvalía local
Álvaro Obregón concentra algunas de las universidades más prestigiosas del país, lo que genera una demanda constante de renta y venta de propiedades.
Influencia del Tec de Monterrey (Campus Santa Fe)
Miles de estudiantes y profesores de posgrado buscan rentar departamentos cerca. Colonias como Las Águilas, Olivar y Alfonso XIII tienen oferta variada, desde estudios hasta 3 recámaras para compartir.
UNAM en el Pedregal (Facultad de Ciencias, Medicina Veterinaria)
Varias facultades de la UNAM están en los límites de Álvaro Obregón hacia Coyoacán. Departamentos en Copilco El Bajo o Pedregal de Santo Domingo (límite) tienen plusvalía asegurada por la demanda de estudiantes.
Colegios particulares de prestigio
El Colegio Oxford, el Instituto Anglo Mexicano de Cultura, el Liceo Franco-Mexicano y el Colegio Madrid están dentro de la demarcación. Familias con hijos invierten en departamentos cercanos, lo que eleva los precios en Florida, Nonoalco y San Ángel.
Infraestructura y servicios clave en Álvaro Obregón
La demarcación cuenta con una mezcla de naturaleza y servicios urbanos de alta calidad. La conectividad es uno de sus principales atractivos.
Movilidad y transporte público
Línea 7 del Metro (Tacubaya – Barranca del Muerto), más decenas de rutas de RTP y Metrobús Línea 1 (El Caminero – Indios Verdes). La cercanía a Periférico Sur y Supervía Poniente permite llegar a Santa Fe en 15 minutos.
Cercanía a hospitales y centros de salud
El Hospital Ángeles del Pedregal, el Hospital ABC Santa Fe, la Clínica Londres y el Hospital General de Zona 17 del IMSS. Zonas cercanas a estos hospitales son muy valoradas por personal médico y adultos mayores.
Áreas verdes y espacios recreativos
Bosque de Tlalpan (segunda sección), Parque de Las Águilas, Los Encinos, Olivar de los Padres y el Jardín Botánico del Pedregal. Los departamentos con vista o cerca de estos espacios valen entre 10% y 20% más.
Precio medio de departamentos y terrenos por metro cuadrado en Álvaro Obregón
Los valores varían drásticamente según la colonia. Aquí los datos actualizados para que compares entre opciones.
Precio medio del m² para departamentos en venta
- Jardines del Pedregal: $55,000 – $85,000 MXN por m²
- Santa Fe (parte Álvaro Obregón): $48,000 – $72,000 MXN por m²
- Olivar de los Padres: $42,000 – $60,000 MXN por m²
- Las Águilas (zona prime): $38,000 – $55,000 MXN por m²
- Florida / Nonoalco: $32,000 – $48,000 MXN por m²
- Las Águilas (zona económica): $25,000 – $38,000 MXN por m²
- Alfonso XIII / 10 de Mayo: $22,000 – $35,000 MXN por m²
Precio medio de terreno por m² para construcción
- Terreno residencial en Jardines del Pedregal: hasta $95,000 MXN/m²
- Terreno en Olivar de los Padres: $55,000 – $75,000 MXN/m²
- Terreno en Las Águilas (zona alta): $45,000 – $65,000 MXN/m²
- Terreno para desarrollo vertical en Florida: $40,000 – $58,000 MXN/m²
Zonas con mayor oferta de departamentos en venta en Álvaro Obregón
Si buscas amplio inventario para elegir (desde estudios hasta departamentos de 4 recámaras con terraza), estas son las colonias con más anuncios activos según nuestros datos.
Las Águilas (cerca de Periférico Sur y Plaza Universidad)
Aquí encontrarás la mayor variedad de precios y tamaños. Desde departamentos de interés social de 1.2 millones hasta torres residenciales de 8 millones. La demanda es altísima por su ubicación céntrica dentro de la demarcación.
Florida (cerca de Avenida Revolución)
Zona con mucha oferta de departamentos de precio medio, ideales para primera vivienda. Edificios de los 80 y 90 en su mayoría, pero con desarrollos nuevos de hasta 5 recámaras. Precios entre 2.5 y 4.5 millones de pesos.
Olivar de los Padres (Eje 10 Sur y Periférico)
La oferta aquí es más exclusiva. Departamentos en torres de lujo con amenidades completas: alberca, gimnasio, área de yoga, roof garden. Precios desde 4.5 hasta 12 millones de pesos, pero con plusvalía garantizada.
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