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departamentos en venta en Coyoacán, Ciudad de México
Ex-Ejido de San Pablo Tepetlapa
Pedregal de Santo Domingo
Haciendas de Coyoacán
Espartaco
Culhuacán CTM Sección IX-A
Ajusco
Culhuacán CTM Sección VIII
San Pablo Tepetlapa
Las Campanas
Los Girasoles
Insurgentes Cuicuilco
Ex-Hacienda Coapa
Vivir en Coyoacán: Encanto histórico con alta plusvalía
Coyoacán es una de las delegaciones más cotizadas de la Ciudad de México. Su equilibrio entre casas con historia, departamentos modernos y una vida cultural activa lo convierten en un imán para familias, profesionales y extranjeros. Comprar un departamento aquí significa invertir en tradición, áreas verdes y una conectividad privilegiada con el sur de la CDMX.
Zonas de interés para comprar departamentos en Coyoacán
La delegación tiene colonias muy distintas entre sí. Desde el corazón bohemio hasta zonas residenciales exclusivas, te mostramos las más buscadas por infraestructura y seguridad.
Barrio del Carmen y Villa Coyoacán: El corazón histórico
Aquí encontrarás departamentos en edificios de poca altura, muchos con fachadas originales restauradas. La cercanía al Jardín Centenario, el mercado de Coyoacán y los museos le da un valor cultural único. Ideal para quienes buscan vida de barrio con todo a pie.
Churubusco y Country Club: Tranquilidad y plusvalía constante
Son áreas más residenciales, con calles arboladas y mayor oferta de departamentos en condominios cerrados. La conexión con Avenida Universidad y División del Norte facilita la movilidad. Destaca por su cercanía a clubes deportivos y embajadas.
Pedregal de Carrasco y Romero de Terreros: Modernidad y amenidades
Zona con desarrollos verticales más recientes. Aquí los departamentos suelen tener amenidades como alberca, gimnasio y seguridad 24/7. La plusvalía es alta gracias a su cercanía con Perisur y la zona de restaurantes de Insurgentes Sur.
Oferta educativa que impulsa la demanda de departamentos
Coyoacán concentra algunas de las mejores escuelas y universidades de la CDMX. Esto genera una demanda constante de renta y compra de propiedades, especialmente cerca de estos campus.
Influencia de la UNAM (Ciudad Universitaria)
Colonias como Copilco Universidad o Pedregal de Santo Domingo tienen alta rotación de estudiantes y académicos. Departamentos cerca del Metro Universidad o del Metrobús Insurgentes mantienen su valor sin problemas.
Colegios particulares de prestigio
El Colegio Alemán, el Liceo Mexicano Japonés y el Madison International School están en esta zona. Las familias con hijos invierten en departamentos cercanos para evitar traslados largos, lo que eleva los precios por metro cuadrado.
Infraestructura y servicios clave en Coyoacán
Más allá del encanto cultural, Coyoacán ofrece servicios de calidad que toda familia necesita. La conectividad es uno de sus puntos más fuertes.
Movilidad y transporte público
Línea 3 del Metro (Universidad, Miguel Ángel de Quevedo, Coyoacán), Metrobús Línea 1 (Insurgentes) y Línea 5 (Eje Central), más decenas de rutas de RTP. Tener una estación a menos de 500 metros incrementa el valor del departamento hasta un 15%.
Cercanía a hospitales y centros de salud
El Hospital Ángeles del Pedregal, el Instituto Nacional de Pediatría y la Clínica Médica Sur están en los límites de Coyoacán. Zonas cercanas a estos hospitales son muy buscadas por médicos y personal de salud.
Áreas verdes y esparcimiento
Viveros de Coyoacán, el Parque Hundido, el Jardín del Pulque y las canchas de los Pedregales. Los departamentos con vista o acceso cercano a estos espacios valen entre 10% y 20% más que otros similares.
Precio medio de casa y terrenos por metro cuadrado en Coyoacán
Los valores por metro cuadrado varían mucho según la colonia. Aquí los datos actualizados para que compares entre comprar departamento, casa o terreno.
Precio medio del m² para departamentos en venta
- Villa Coyoacán / Del Carmen: $45,000 – $68,000 MXN por m²
- Churubusco Country Club: $38,000 – $55,000 MXN por m²
- Pedregal de Carrasco: $42,000 – $70,000 MXN por m²
- Romero de Terreros: $35,000 – $52,000 MXN por m²
- Santo Domingo / Copilco: $28,000 – $42,000 MXN por m²
- Educación / Campestre Churubusco: $32,000 – $48,000 MXN por m²
Precio medio de terreno por m² para construcción
- Terreno en Villa Coyoacán (uso mixto): hasta $68,000 MXN/m²
- Terreno residencial en Pedregal de Carrasco: $50,000 – $75,000 MXN/m²
- Terreno en Churubusco (zona media): $35,000 – $55,000 MXN/m²
- Terreno en Romero de Terreros: $40,000 – $60,000 MXN/m²
Zonas con mayor oferta de departamentos en venta en Coyoacán
Si buscas amplio inventario para elegir (desde estudios hasta departamentos de 4 recámaras con terraza), estas colonias concentran la mayor cantidad de anuncios activos según nuestros datos.
Churubusco (cerca de Avenida Río Churubusco)
Aquí encontrarás condominios de precio medio y medio-alto. Muchos edificios construidos en los 90 y 2000, pero también desarrollos nuevos. La oferta incluye departamentos con 2 o 3 recámaras, estacionamiento y área de juegos infantiles.
Santo Domingo (cerca del Eje 10 Sur)
Zona con mayor densidad de población y más opciones económicas. Departamentos desde 1.2 millones de pesos, ideales para inversión o primera vivienda. La conectividad con el Metro Copilco y la UNAM lo hace muy rentable para renta.
Campestre Churubusco (por División del Norte)
Oferta de departamentos en torres más modernas (año 2015 en adelante). Servicios como roof garden, salón de eventos y seguridad con caseta. Precios medio-altos, con buena plusvalía esperada por la cercanía al nuevo parque lineal.
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