Macrolote en Venta en Santa María Nativitas Calimaya México

$ 68,250,000 MXN | 27300 m2

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Descripción

Oportunidad Estratégica para Desarrollo Residencial y Comercial de Alta Plusvalía


Resumen del Inmueble
Un terreno con ubicación privilegiada en el corredor Toluca-Calimaya, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda residencial premium en la región. Su zonificación de Corredor Urbano ofrece una versatilidad única para proyectos mixtos o desarrollos residenciales en condominio.
Datos Generales
ConceptoDetalleUbicaciónCamino Viejo a Zacango, Santa María Nativitas Tarimoro, Calimaya, Estado de México.
Superficie Total 27,300.00 m².
Uso de SueloCRU 333 A (Corredor Urbano).
Estatus Legal Inmatriculación Administrativa inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Licencia de Uso de Suelo y Predial al corriente.
Atributos Urbanísticos y Potencial de Desarrollo
El predio cuenta con lineamientos técnicos altamente favorables para la optimización de metros cuadrados construibles:
Densidad Autorizada: Una vivienda por cada 333.00 m² de terreno, permitiendo un máximo proyectado de hasta 80 unidades habitacionales.
Coeficiente de Ocupación (C.O.S.): 80%, lo que permite un área de desplante de hasta 21,840.00 m².
Coeficiente de Utilización (C.U.S.): 2.4 veces la superficie total del predio.
Altura Máxima Permitida: Hasta 3 niveles o 9.00 metros.
Subdivisión Mínima: Lotes desde 200.00 m² con un frente mínimo de 10.00 metros.
Ventajas Competitivas y Conectividad
Ubicación Premium: Situado sobre el Camino Viejo a Zacango, rodeado de desarrollos residenciales consolidados de categoría exclusiva (como Rancho El Mesón).
Acceso Inmediato: Excelente conectividad vial hacia los centros urbanos y comerciales de Metepec y Toluca.
Versatilidad de Proyecto: La clave CRU faculta al inversionista para diseñar un desarrollo residencial integrado con áreas de servicios o comercio de proximidad, maximizando el retorno de inversión.
Entorno Natural: Cercanía inmediata al Parque Zoológico Zacango, sumando un atractivo de áreas verdes y prestigio a la ubicación.
Certeza Jurídica

Ubicación

Camino Viejo a Zacango S/N, Santa María Nativitas, 52230 Calimaya, Edo. Méx., México

La ubicación que se muestra en el mapa es aproximada. Para la dirección exacta comunícate con el anunciante.

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