Macrolote Industrial Huehuetoca 50 Ha Espuela de Tren y Uso IM-N CTT

$ 375,000,000 MXN | 500000 m2

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Descripción

1. Datos Generales y Métricas Financieras (Land Basis Optimization)


Superficie total: 500,000 m² (50.0 Hectáreas continuas).
Composición predial: Macro polígono regular integrado por 2 predios colindantes de 25 Ha cada uno.
Precio por m²: $750.00 MXN/m².
Valor total de lista: $375,000,000 MXN.
Arbitraje de suelo industrial: Costo de entrada mayor a 3.3x menor frente al promedio del corredor logístico CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán a $2,500-$3,200 MXN/m²).
Eficiencia de capital: La inversión en tierra representa únicamente el 12-14% del CapEx total de desarrollo para parque industrial Clase A.


2. Potencial de Desarrollo Inmobiliario Industrial y Cabida (GLA)


Área Bruta Rentable proyectada (GLA): 225,000 m² a 250,000 m² de naves industriales para logística y manufactura ligera.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.): 45% a 50% proyectado para desarrollo modular o campus Big Box.
Eficiencia de patio: mayor a 50% de área libre para vialidades internas pesadas, patios de maniobra dobles de 60 metros y andenes cross-docking.
Topografía y geotecnia: Terreno plano con pendiente natural menor a 2%, optimizando el presupuesto de terracerías, plataformas y mecánica de suelos.


3. Certeza Jurídica, Zonificación y Estructuración Fiduciaria


Régimen de propiedad: Propiedad privada plena en ambos predios (cero controversia ejidal o agraria) con escrituras públicas definitivas inscritas ante el Registro Público de la Propiedad (IFREM).
Uso de suelo industrial autorizado: Clasificación formal IM-N (Industria Mediana No Contaminante) ratificada por unanimidad mediante Acta de Cabildo No. 169.
Estatus registral y fiscal: Folios reales vigentes, Certificado de Libertad de Gravamen al corriente y predial liquidado.
Vehículos de adquisición: Estructuración abierta para compraventa directa con cuenta Escrow o aportación a fideicomiso de desarrollo (FIBRA / CKD / CERPI) con esquema de pagos programados por hitos.


4. Infraestructura Ferroviaria y Conectividad Troncal (Nearshoring & Logística)


Acceso ferroviario directo: Colindancia inmediata a 20 metros de derecho de vía activa (Línea B - CPKC / Ferromex), con viabilidad técnica para espuela de ferrocarril privada y operación contigua a la Terminal Multimodal DISELO.
Autopista México-Querétaro (Carretera Federal 57): Conexión a 6.5 km (aprox. 8 min en transporte de carga pesada).
Autopista Arco Norte (Bypass metropolitano): Conexión logística a 18 km (aprox. 18 min) para distribución nacional sin cruzar la Ciudad de México.
Circuito Exterior Mexiquense (CEM): A 14 km (aprox. 15 min).
Hub Logístico CTT (Tepotzotlán): A 24 km (aprox. 25 min) del corazón de almacenamiento del Valle de México.
Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): A 42 km (aprox. 45 min) para terminal de carga aérea.


5. Protocolo Transaccional para Inversionistas Institucionales


Data Room: Documentación legal, títulos notariales, boletas fiscales y dictamen de zonificación disponibles de forma inmediata bajo Carta de Intención (LOI) y NDA.
Recorrido técnico: Visitas a sitio e inspección pericial coordinadas previa solicitud formal institucional.

Ubicación

CLL Veracruz s/n, San Bartolo, 54683 Huehuetoca, Edo. Méx., México

La ubicación que se muestra en el mapa es aproximada. Para la dirección exacta comunícate con el anunciante.

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