Si trabajas de forma formal en México, es muy probable que ya tengas puntos acumulados en INFONAVIT sin haberlo usado nunca. Aquí te explicamos, en términos simples, cómo funciona el proceso para usar ese crédito y comprar tu primera vivienda.
INFONAVIT es el organismo que administra el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Cada mes, tu patrón aporta un porcentaje de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda, y con el tiempo eso se traduce en puntos que determinan cuánto crédito puedes solicitar. Entre más tiempo llevas cotizando y más alto es tu salario registrado, más puntos acumulas.
El primer paso es consultar tu puntaje y tu precalificación. Esto lo puedes hacer directamente en el portal oficial de INFONAVIT (infonavit.org.mx) con tu Número de Seguridad Social, sin necesidad de acudir a una oficina. Ahí te dirán si ya calificas para un crédito y de qué monto aproximado, según tu salario, edad y semanas cotizadas.
Una vez que sabes tu monto disponible, el siguiente paso es elegir el tipo de crédito que más te convenga. INFONAVIT ofrece distintas modalidades: crédito tradicional (para comprar vivienda nueva o usada), Cofinavit (que combina tu crédito INFONAVIT con un crédito bancario para aumentar tu poder de compra), y opciones para autoproducción o mejora de vivienda si ya eres propietario. La modalidad correcta depende de si estás comprando tu primera casa, si necesitas más presupuesto del que te da solo INFONAVIT, o si buscas remodelar.
Con tu precalificación en mano, ya puedes empezar a buscar propiedad. Aquí es importante saber que no todas las propiedades califican automáticamente — la vivienda debe estar dentro del valor máximo permitido según tu crédito, y en el caso de vivienda usada, generalmente se requiere un avalúo para confirmar que el precio es justo y que la propiedad no tiene problemas legales o estructurales que compliquen la operación.
Cuando ya elegiste la propiedad, el proceso formal incluye solicitar el crédito en línea o en tu delegación INFONAVIT, presentar la documentación del inmueble (escrituras, predial, certificado de libertad de gravamen), y esperar la autorización, que incluye el avalúo y el análisis de tu expediente. Este proceso puede tardar desde algunas semanas hasta un par de meses, dependiendo de qué tan completa esté tu documentación desde el inicio.
Un punto que mucha gente no considera: además del enganche (si aplica según tu crédito) y las mensualidades, hay gastos adicionales como el avalúo, los gastos notariales y el registro de la propiedad. Es recomendable tener un ahorro extra para cubrir estos costos, que normalmente no están incluidos en el monto del crédito.
Si tu crédito INFONAVIT no alcanza para la propiedad que quieres, revisa la opción de Cofinavit o pregunta directamente en el banco de tu preferencia por productos que se complementen con tu crédito INFONAVIT — es una combinación cada vez más común, sobre todo en ciudades donde los precios han subido más rápido que los montos de crédito disponibles.
Los requisitos y montos exactos cambian con cierta frecuencia según las actualizaciones del propio INFONAVIT, así que antes de tomar cualquier decisión, confirma siempre la información más reciente directamente en su portal oficial o en tu delegación correspondiente — esta guía te da el panorama general del proceso, pero los números específicos los debe confirmar la fuente oficial.
Si tu plan es comprar específicamente en la Ciudad de México, revisa también nuestra guía con montos de crédito actualizados a 2026: cómo comprar tu casa con crédito Infonavit o Fovissste en CDMX.
Una vez que tengas tu precalificación clara, puedes empezar a comparar opciones reales. En El Mapa Inmobiliario puedes filtrar propiedades en venta por ciudad, precio y tipo — por ejemplo, si buscas casas en venta en Guadalajara o departamentos en venta en Benito Juárez, CDMX — para tener una idea realista de qué puedes comprar con el crédito que te corresponde.